В Одессе продолжается незаконная продажа жилья в санаторно-оздоровительном комплексе «Магнолия»   

Председатель общественной организации «Союз юристов Одесской области» Александр Рябец заявил, что инвесторы Kandinsky Odessa Residence, которые уже начали покупать квартиры в будущих новостройках, рискуют быть обманутыми, поскольку по документам сооружают санаторий, а не жилье.

В информационном агентстве УНИАН на прошедшей неделе были обнародованы факты о застройщике – киевской компании, которую связывают с Офисом президента Украины, которая ведет незаконное строительство на территории санаторно-оздоровительного комплекса «Магнолия». Участок площадью 3,44 га в двухкилометровой охранной зоне Черного моря застраивают 4 высотками в 21 этаж каждая. Земля находится в историческом ареале. В новостройке запроектировано 900 одно- и двухкомнатных квартир площадью от 37,7 до 110,2 квадратных метров.

По информации, стоит за всеми описанными на пресс-конференции проделками, небезызвестный в Одессе Ткач Константин Иванович, — глава правления ООО «АВЕРС». Ткача в Одессе также знают как одного из бенефициаров финансовой компании «Герц» («Городской единый расчетный центр»), через которую проходит большинство коммунальных платежей одесситов.

Александр Рябец сообщил, что речь идет о землях бывшего санатория «Магнолия», который существовал более 100 лет и несколько лет назад был разрушен. Долгое время учреждение находилось в государственной собственности, а впоследствии непонятным образом стало частным. После этого на месте бывшего санатория началась якобы реконструкция зданий. Фирма-владелец заключила договор аренды на земельный участок под санаторием якобы для его реконструкции. При этом Рябец отметил, что целевое назначение земли не меняли — это земли оздоровительного назначения, поэтому, кроме оздоровительных объектов, на этих землях не могут строить другие. Рябец заявил, что застройщик начал возводить четыре 21-этажных дома и уже начал через фонды привлекать средства инвесторов — физических лиц, приобретающих квартиры в так называемом «санатории». Он также отметил, что продаются квартиры в будущем «санатории» по цене от 1 тыс. 420 долларов за квадратный метр. По словам юриста, если принять во внимание общую площадь зданий — 15 тысяч квадратных метров, то окажется, что в целом планируют продать квартиры на сумму более 200 млн долларов.

Кроме того, Рябец отметил, что в нарушение законодательства разрешение на строительство выдал местный департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции, хотя на такие крупные объекты разрешения выдает центральный аппарат Государственной архитектурно-строительной инспекции. Также Рябец сообщил, что правоохранительные органы знают об этой ситуации, и Госбюро расследований даже некоторое время расследовало уголовное дело о мошенничестве со стороны фондов, которые собирают средства инвесторов. «Мы почти год назад обратились в ГБР, поскольку местные правоохранители не видели там нарушения закона, центральный аппарат ГБР открыл производство, и некоторое время расследовали дело, вызвали меня на допрос. Также были допрошены руководители застройщика. Но потом, когда сменилось руководство ГБР, хочу заметить, что застройщик — это киевская компания, приближенная к Офису президента. И как только сменился руководитель ГБР, мы получили через некоторое время сообщение о закрытии дела. Мы обращаем внимание, чтобы было проверено, нет ли влияния от Офиса президента», — подчеркнул юрист.

Вместе с тем Рябец заявил, что не собирается сдаваться и обжалует решение о закрытии производства в суде и будет добиваться, чтобы дело было доведено до суда. А также Рябец отметил, что люди, которые покупают квартиры в будущем жилом комплексе, очень рискуют, поскольку, согласно документам, на месте бывшего санатория возводится новый, но фактически речь идет о строительстве жилого комплекса. Естественно, жилье в таком комплексе невозможно будет легализовать, так как не изменено целевое назначение земли. Таким образом будущие владельцы, если и получат жилье, то по документам квартир иметь не будут, — заявил Рябец.

«Жилищные фонды собирают средства и якобы продают квартиры. Хотя на самом деле речь идет о продаже санатория. Ввести в эксплуатацию данные дома законно будет невозможно, так как они не соответствуют генеральному плану, земельный участок не соответствует целевому назначению, не говоря уже о том, что будет заблокирован доступ к морю других граждан, что является не только нарушением Земельного и Водного кодексов, а и Конституции Украины, которая определяет водные объекты как достояние всего украинского народа. Фактически фонды сейчас продают воздух и обманывают, что все разрешения на строительство у них есть», — подчеркнул юрист.