Одесский Генплан нарушен: вместо оздоровительного комплекса 24-этажные апартаменты

В Одессе почти на берегу моря девелоперы строят жилой комплекс «Kandinsky Odessa Residence»(Французский бульвар, 63/65). Однако это строительство противоречит Генплану и выданным официальным документам, поскольку проводится на землях оздоровительного назначения с превышением разрешенной высотности в исторической части Южной Пальмиры более чем вдвое. Подчеркнем: по бумагам мэрия позволила возвести там не жилой, а оздоровительный комплекс.

Строительство развернулось на участке площадью 3,44 га в двухкилометровой охранной зоне Черного моря. Здесь раньше находился государственный санаторно-оздоровительный многопрофильный комплекс для детей с родителями «Магнолия». В 2011-м владельцами корпусов санатория стали одесские частные компании — ООО «Аверс» Константина Ткача и Геннадия Беседовского, а также подконтрольные ему «Фэйм Групп» и «Транс Океан Тур». В том же году Одесский горсовет передал этим трем компаниям указанную территорию в аренду на 49 лет для обслуживания санатория «Магнолия». Кстати, арендная плата изначально составляла 1 млн. 440 тыс. грн. в год, но в дальнейшем фирмы через суд (!) уменьшили ее до 700 тыс. грн.

Фирмы постепенно уничтожали «Магнолию», в 2014 году снесли практически все здания, расчистив место под новое строительство.

Участок фактически получил другое целевое назначение, и местные чиновники способствовали новой деятельности арендаторов.  

В январе 2015 года мэрия выдала градостроительные условия и ограничения на застройку участка.
Управление архитектуры горсовета позволило возвести на 3,44 га новый курортно-оздоровительный комплекс из 4 корпусов, одноэтажного паркинга и лечебно-диагностических помещений. При этом чиновники разрешили высоту зданий, соответствующую 24-м этажам (73 метра). После получения этого документа особого движения на объекте не происходило, пока не нашелся инвестор. Им стало ООО «Одессаинвестрой», которое в мае 2017 года заключило с арендаторами участка договор об организации строительства, получив функции заказчика.

Заказчики в том же году добились экспертизы проектной документации объекта и разрешения на строительство корпусов курортно-оздоровительного комплекса с паркингом.

И вместо этого начали строить… жилой комплекс. ЖК «Kandinsky Odessa Residence» будет состоять из четырех 21-этажных домов. Это соответствует тем четырем корпусам оздоровительного комплекса, который чиновники разрешили строить. По Генплану — участок относится к территории курортно-оздоровительного назначения. Но от соответствия Генплану в этой застройке осталось лишь название «курортно-оздоровительный комплекс». И попытка не вспоминать открыто о квартирах, заменив их на «апартаменты».

По факту незаконных действий чиновников Одесского горсовета, которые способствовали застройщикам, еще в сентябре 2017 года было открыто уголовное производство. Однако никаких данных о движении этого уголовного дела нет.

Строительством ЖК «Kandinsky Odessa Residence» занимаются девелоперские компании SAGA Development, Perfect Group и Citex Development.

Владельцем SAGA Development является бывший заместитель директора Департамента градостроительства КГГА Андрей Вавриш.

Perfect Group связывают с известным застройщиком Дмитрием Исаенко. Это экс-чиновник Минобороны и Минрегиона, который прошел в новую Верховную Раду по спискам «Оппозиционного платформы — За життя» Виктора Медведчука.

Наші гроші

P.S. «РО» несколько лет назад писал о печальной судьбе одесских санаториев, за территорией которых охотятся строительные магнаты. С того времени ситуация только ухудшилась и продолжает ухудшаться.