Власовцы на марше: отнять и поделить!

«Рупор Одессы» в своём материале «Предместье Одессы: черный передел… »  уже писал о том, как с подачи В.Власова разбазаривается ведомственная земля ННЦ.

Но аппетиты власовцев этим не ограничиваются.

Речь сегодня пойдёт о памятнике архитектуры местного значения  «Особняк Таирова», расположенном в пгт. Таирово Овидиопольского района Одесской области по адресу: ул. 40-летия Победы, 24. 

А если конкретнее,  памятник этот является Главным зданием винодельческой станции 1911-1912 годов сооружения (архитектор С.В. Панов).

Обратимся к историческим документам, а именно: к «Отчёту по сооружению научно-опытных учреждений Винодельческой станции на Сухом лимане, вблизи гор. Одессы» (ноябрь1912 год).

…В конце 1902 года при содействии группы профессоров Новороссийского университета и сведущих лиц было выработано «Положение» о новом учреждении, которому присвоено название Винодельческой Станции русских виноградарей и виноделов. 23 января 1905 года состоялось открытие станции (помещения по просьбе знаменитого ученого-виноградаря В.Таирова были предоставлены Одесским общественным управлением в здании крытого рынка). В 1906 году Алексей Погорельский и Наталья Духновская подарили станции несколько десятин земли (авт. — нам бы таких меценатов!) на Сухом лимане.  И уже с мая 1910 года под руководством В.Таирова начались работы по устройству виноградника и строительству зданий на данной территории. В течение 1911-1912 годов было сооружено и отделано главное здание станции (трёхэтажный дом, трёхэтажный винный подвал и т.д.). Таировские виноделы сразу же приняли участие в 5-ти выставках в Турине, Дрездене, Санкт-Петербурге, Царском селе, Москве…

Для разработки вопросов виноградарства был заложен опытный виноградник (3 га) и построена прививочная мастерская. На базе станции были открыты курсы практического виноделия.

В 1931 году Винодельческая станция была реорганизована в Украинский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия.

До 1964 года институт как раз и размещался в здании бывшей Винодельческой станции (в «Особняке Таирова»). После сооружения нового корпуса Института здесь работала школа мастеров — виноградарей, а потом и Таировская средняя школа. В конечном итоге — в годы перестроек и известных пертурбаций, когда никому ни до чего дела не было, строение было заброшено и полуразрушено.

Тем не менее, решением Одесского облисполкома от 27.12.1991 года № 580 здание было передано под охрану государства как памятник градостроения и архитектуры местного значения.

Постановлением Кабмина Украины 01.10.1998 года  сооружение (точнее, то что от него осталось) было передано на баланс Таировского поселкового совета.

Вот после этого собственно и начинается наша история. Согласно Договору купли-продажи от 08. 07.1999 года  Таировский поселковый совет продал, а Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный концерн «Таировский» (в лице директора Василия Степановича Дулова, который представлял интересы ООО на основании протокола общего собрания учредителей от 03.06.1999 года) «купило одно каменное нежилое помещение (авт. — в договоре названное как бывшая школа) по адресу: ул. 40-летия Победы, д. 24 общей площадью 934,1 кв.м, размещенное на земельном участке государственного фонда размером 800 кв.м. Продажа была осуществлена за 48122 грн.

Известный винодел Василий Дулов прекрасно знал и про то, что это за здание, и про его статус памятника. А потому на перспективу предусматривал, что после ремонта и реставрации в нём разместится музей истории виноградарства, будут проводиться дегустации, встречи с виноделами, туристами. Тем более, что в 2001 году прежнее руководство Таировского поселкового совета и Института, а также тогдашний глава Овидиопольской райгосадминистрации Владимир Левчук инициировали вопрос о внесении самого поселка Таирово в перечень исторических мест Украины.

И вот Василий Дулов перешел от слов к делу.

Он представляет в управление охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации все согласовательные и разрешительные документы — рабочий план реконструкции здания Винодельческой станции (на основании задания на проектирование, акта обследования земельного участка № 50 от 05.02.2007 г., разрешений Таировского поселкового совета 2006-2007 годов и др.), научно-проектную документацию, заключения управления архитектуры и градостроительной политики Овидиопольского района, СЭС, инженерно-геологической службы и т.д. и т.п. — перечень полный и с ним легко можно ознакомиться.

Проектом была предусмотрена реконструкция и перепланировка нежилых помещений под винодельческую станцию с устройством дегустационного зала, музея-квартиры В.Таирова, лаборатории, винохранилища и других технологических и бытовых помещений микроцеха по производству вина.

На основании этого и был составлен «Охранный договор на памятник культурного наследия № 22-05/А-1» (главное строение винодельческой станции 1911-1912 гг. сооружения. Архитектор С. Панов) между управлением охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации и ООО АПК «Таировский» (в лице директора В.Дулова) от 22 мая 2007 года.

Собственник здания (т. е. ООО «Агропромышленный концерн «Таировский») взял на себя охрану нежилых помещений в памятнике градостроительства и архитектуры. В Охранном договоре были установлены и сроки проведения комплексных ремонтно-восстановительных работ (август-декабрь 2008 года), которые В.Дулов успешно выполнил.

Вот тогда-то и началась судебная тяжба, бумажная битва, инспирированная директором ННЦ В.Власовым.  Чего тут было больше — взыгравших амбиций, стремления придти на готовенькое и урвать свой кусок- в том числе и земельный, зависти к конкуренту — сказать трудно. Но факт остается фактом:

05.03.2009 года в Овидиопольский районный суд Одесской области поступило исковое заявление от Елены Власовой и Серафимы Мазур к Василию Дулову и Федоре Дуловой «Про стягнення частки майна та прибутку в ТОВ «Агропромисловий концерн «Таїровський».

В заявлении было указано: наследодатель истцов Юрий Петрович Мазур в 2001 году стал соучредителем ООО «АПК «Таировский». Его доля в уставном фонде составляла 50%, а у ответчиков Ф.Дуловой — 40%, В.Дулова — 10%. Ю.Мазур умер в 2006 году и «распорядился без согласия жены (Серафимы Мазур) совместно нажитым имуществом». Отмечено также, что «райсуд признал право собственности истцов (наследников) на 50% уставного фонда ООО - 25% за Е. Власовой (дочерью) и 25% за С.Мазур (женой)».

А так как, по словам истцов, Общество отказало им во вступлении в его состав, они просят взыскать в свою пользу по 25% всего имущества, что принадлежало АПК на день смерти Ю.Мазура (касается это и строения, о котором идет речь).

Возникает парадоксальная ситуация: как можно поделить в натуре единый комплекс здания-памятника?! От денежной выплаты по состоянию на 1999 и 2006 годы истцы отказались, боясь продешевить (после ремонта цена сооружения возросла в несколько раз!). Да и стоимость земли, на которой находится отреставрированное сооружение, непрерывно растет.

Читатель вправе спросить, а причём же здесь сам Власов?

Ларчик открывается проще-простого: Елена Юрьевна Власова — его жена, почивший в бозе Ю.Мазур — его тесть.

Кто же в миру Е.Власова, которую сам Вячеслав Всеволодович любовно называет своим адвокатом и не стесняясь ходит с ней по кабинетам чиновников, «качая» права?

Супруга нашего «героя» заведует кафедрой землеустроительного проектирования Одесского аграрного университета. Преподает предмет «Эколого-ландшафтное проектирование многолетних насаждений». Считается грамотным специалистом и уж в «землеустроительных» вопросах явно служит мужу надежной советчицей. Как видно, научная дама решила поднатореть и в законодательстве, касающемся охраны памятников архитектуры.

И судебные разборки пошли непрерывной чередой: 2009, 2010, 2011 годы… Расширяется и круг вовлеченных фигурантов. Так по судебному делу № 2-192/2011 (судья Овидиопольского районного суда Е.С.Козырский) Е.Власова и С.Мазур «призвали к ответу» уже Василия Дулова, Федору Дулову, Степана Дулова, Владимира Абросимова, Светлану Абросимову, требуя изъятия и доли имущества в натуральной форме, и установления порядка пользования земельным участком  (вот откуда уши торчат!)

Однако, с судами у власовцев явно не получается. Они постоянно дают сбой.

А причина элементарная. Камнем преткновения для команды Власова стало управление охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации. Именно туда обратился за разъяснением Василий Дулов (запрос от 14.10.2009 г.) по поводу «возможности отчуждения 1/2 части здания-памятника без изменения его целевого назначения как единого имущественного комплекса».

И получил абсолютно аргументированныйответ: «Отчуждение без наличия письменного разрешения органа охраны культурного наследия является нарушением требований ст. 18 Закона Украины «Про охорону культурної спадщини».

А в представлении управления охраны объектов культурного наследия ОГА (от 08.12.2009 года № 01-15/9534) на имя судьи упомянутого Овидиопольского райсуда Гандзий Д.М. по делу 2-976/09 указывалось: «В случае отчуждения памятника возможно изменение его целевого использования, искажение автентичной спланированной системы, интерьеров здания».

И тогда Власов попытался пустить в ход «тяжелую артиллерию», обратившись за помощью к народному депутату от правящей партии Михаилу Зубцу.  Тот в свою очередь 18.10.2011 года направил депутатский запрос на имя Министра культуры Украины под громким названием «О факте рейдерского (?!!) захвата и присвоения ООО «АПК «Таировский» памятника градостроительства и архитектуры — главного строения винодельческой станции ГП «Опытное хозяйство «Таировское» ННЦ «Институт виноградарства и виноделия им. В. Таирова».

Нардеп, ничтоже сумняшися, обвинил В.Дулова как собственника объекта во всех смертных грехах, в подделке документов, а главное в том, что тот не выполнил пункт 14 Охранного договора —«пренебрег» им и «не провёл никаких работ». Чиновники областного ведомства, по мнению нардепа, ни в чем не разобрались и просто противятся разделу(?!) строения, хотя експерты доказывают противоположное (?!!). А потому необходима компетентная экспертиза (при участии представителей Института!). Подобные выводы вызывают, мягко говоря (нельзя же обижать 74-летнего пожилого человека, да к тому же народного избранника!), недоумение.

Особенно умиляет определение «рейдерский захват»! Что же получается — Дулов захватил реконструированное им же здание у… самого себя?

Министерство культуры, естественно, потребовало разъяснений от областного управления охраны памятников культурного наследия по поводу ситуации вокруг «Особняка Таирова» (письмо за №11/10-364 от 21.10.2011 года).

И вот соответствующий ответ управления (№ 01-11/4623 от 12.12.2011 года) который ставит все точки над «и» (приведём выдержки из него дословно):

«В соответствии с п.14 Охранного договора проведены первоочередные противоаварийные работы по обеспечению сохранения здания-памятника, разработан и утвержден проект его реабилитации и использования по первоначальному предназначению. Согласно проекту выполнены работы по комплексной реставрации фасадов, ремонту крыши, цокольного верха, интерьеров. То есть условия Охранного договора добросовестно выполняются собственником памятника, и оснований для досрочного разрыва договора управление не имеет».

В официальном заключении управления по поводу пресловутого отчуждения сделан вывод:

«Строение (главное здание винодельческой станции) является единым имущественным комплексом, отчуждение 1/2 части невозможно без изменения его целевого назначения и может привести к невозможности реабилитации здания, ухудшению его технического состояния и эксплуатационных качеств как памятника культурного наследия». А потому: «В пределах своей компетенции управление не дает согласия на отчуждение».

Итак, ситуация пока далека от развязки.  В.Дулов готов решить все вопросы путём разумной денежной компенсации. Но его оппоненты на компромисс не идут, тупо отстаивания принцип дележки , продолжая наезжать на директора ООО «АПК «Таировский» и рассчитывая на своё лобби.

Пока же отремонтированное здание, которое могло бы служить людям, по вине власовцев простаивает впустую и ждёт своей участи. Новоявленным мелким феодалам, получившим на откуп учреждения, землю и власть, нет дела до исторической памяти и государственных интересов. Им бы получить как можно больше преференций и утвердиться на века, используя все силы, средства, и связи… Боже, храни Украину!

Так выглядит результат трудов Василия Степановича Дулова